Artículos sobre ‘Propiedad’

Reclamación de gastos de comunidad en casos de inmuebles en pro indiviso

Miércoles, 28 de mayo de 2014

 Eva Hernández Guillén

Editora (Área Derecho Privado)

Thomson Reuters

  Recientemente se ha planteado en mi Comunidad de vecinos una inquietud que me gustaría trasladar. Estoy segura que en    más de una ocasión los vecinos de un bloque de viviendas habrán sufrido una situación parecida y considero interesante detenerse un poco en el tema. La contribución por los vecinos a los gastos ocasionados por la instalación de un ascensor.

   Hablamos de la instalación de un ascensor, extiéndanlo ustedes a cualquier necesidad, mejora o arreglo que tenga lugar en un elemento común.

 En cuanto a las obligaciones de los propietarios ante los gastos generales, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal de 1960 nos habla de las obligaciones de cada propietario, el apartado 1 letra e señala: “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”.

 ¿Qué sucede en el caso de que uno de los pisos de la comunidad pertenezca pro indiviso a dos o más personas? Pongamos el caso de un matrimonio propietario de una vivienda, que se divorcia. Uno de los propietarios paga su cuota correspondiente (el 50 %) pero advierte que solo va a pagar su cuota, que el resto la reclamen al otro propietario del inmueble. ¿Contra quién “puede” dirigirse la Comunidad? Leer más…

Propiedad

Sobre las obras huérfanas

Viernes, 5 de abril de 2013

 Maite de la Parte Polanco

(Responsable de producto del Área Civil de Thomson Reuters Lex Nova)

 He de reconocer que nunca había oído hablar de las denominadas “obras huérfanas”. Sirva esta confesión como punto de partida de un discreto comentario que no tiene otro objeto que compartir lo que he averiguado sobre un tema que tiene, sin duda, importantes implicaciones en el ámbito de la propiedad intelectual: las obras huérfanas.  Qué son, cuándo se considera que una obra es huérfana, cuáles pueden ser sus usos o cuándo pierden esa condición, son algunas de las cuestiones que intentaré clarificar en las siguientes líneas.

Mi curiosidad surgió a raíz de la publicación de una Directiva con un título que me resultó curioso: la Directiva 2012/28/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, sobre ciertos usos de las obras huérfanas.  El paso siguiente fue teclear ese concepto (que para mí tenía un cierto aire romántico), en un “archiconocido” buscador de Internet y, claro, me hundí en la miseria: ¡había cientos de entradas con ese texto!; sirva como excusa de mi ignorancia que nuestro texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual dedica varios de sus artículos a las obras anónimas o seudónimas pero, de las obras huérfanas, ni rastro (al menos con ese término). Leer más…

Propiedad

Deudores hipotecarios: Algunas cuestiones pendientes del R.D.-Ley 27/2012

Martes, 12 de marzo de 2013

Abigail Quesada Páez

(Becaria de investigación del Departamento de Derecho Civil de la Universidad de Granada)

Ante la prolongada crisis económica y financiera que padecemos y que ha causado el empobrecimiento de numerosas familias, que han sufrido los efectos de la misma y del paro, el Gobierno de España ha emitido el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. En esencia este Real Decreto toma unas primeras medidas para retrasar el desalojo o lanzamiento de la vivienda durante el plazo de dos años, a favor de unas concretas situaciones familiares y económicas, que estaban en una posición de especial desamparo. Leer más…

Hipotecario, Propiedad

El suspenso de los lanzamientos

Viernes, 16 de noviembre de 2012

Maite de la Parte Polanco

(Responsable de producto del Área Civil de Thomson Reuters Lex Nova)

Como si de una nota escolar se tratase el Gobierno acaba de suspender los lanzamientos en los que culminan los desahucios  que, cada día, según las estadísticas, afectan a más de 500 personas. Según el diccionario de la Real Academia Española «desahuciar» es quitar a alguien toda esperanza de conseguir lo que desea, y eso es precisamente lo más triste de los desahucios: la privación de la esperanza de poder llevar una vida digna.

Si la finalidad de un Real Decreto-ley es atender a situaciones de extraordinaria y urgente necesidad, podemos afirmar que nunca un Real Decreto-ley estuvo tan justificado como el que acaba de aprobar el Gobierno para reforzar la protección de los deudores hipotecarios. Leer más…

Hipotecario, Propiedad

Protejamos a nuestros propietarios frente a las indiscriminadas demoliciones

Viernes, 13 de abril de 2012

Vicente Guilarte Gutiérrez

(Catedrático de Derecho Civil. Universidad de Valladolid.

Abogado)

Uno de los grandes conflictos que plantea en nuestro sistema jurídico la diversidad de órdenes jurisdiccionales es el tratamiento que en la Sala 3.ª del TS se dispensa al adquirente de buena fe que ha inscrito su título en el Registro (quien previamente ha integrado todos los peajes que las muy diversas Administraciones le han exigido para acceder a ello) cuando se produce la ulterior anulación de la licencia que soportaba la edificación. Protección a la que, en otros órdenes y frente a otro tipo de situaciones, es mucho más sensible la Sala 1.ª

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Propiedad